¿Cómo valorar la gestión del administrador en tu comunidad de propietarios?

¿Cómo valorar la gestión del administrador en tu comunidad de propietarios?

Hoy queremos tratar este tema que nos afecta a muchos de nosotros y sobre todo a los que vivimos en pisos y compartimos zonas comunitarias.

Por desgracia, es frecuente observar la despreocupación que muchos propietarios tienen de su propia comunidad donde residen. A menudo piensan que no es un tema suyo, o bien, no tienen más tiempo para ocuparse de estas cosas, para eso ya se le paga al administrador, para que se ocupe él.

¿Pero qué ocurre cuando éste no hace bien su trabajo?

Pueden pasar varias cosas, unas más graves que otras, pero todas van a ir en perjuicio de los vecinos. No somos conscientes de que a menudo, nuestro mayor patrimonio es nuestra propia vivienda. Si no llevamos a cabo los mantenimientos y reparaciones que se precisan tanto en la comunidad como en nuestro piso, su valor puede verse gravemente perjudicado. ¿cuántos casos conocéis?

Recientemente, hemos sido nombrados como administradores de una comunidad con varias escaleras, zona ajardinada y piscina. En principio estos tipos de vivienda suelen tener una buena revalorización, pero ¿qué nos hemos encontrado?: falta de mantenimiento, una morosidad muy importante y graves deficiencias estructurales que afectan al inmueble, las cuentas llevan meses sin actualizar, etc. Se han realizado una serie de obras que suben miles de euros y parece que no se han ejecutado correctamente, su coste parece elevado, inexplicablemente han participado diferentes empresas para un mismo trabajo y se han hecho pagos por transferencia sin factura previa, en fin, todo un lío.

 La consecuencia inmediata de toda esta situación es sin duda, la pérdida de valor del patrimonio más importante que suelen tener las personas.

¿y el administrador qué ha hecho al respecto?

No voy a entrar en detalles, sólo deciros que no es un administrador de fincas colegiado.

¿y los vecinos qué han hecho? ¿por qué han tardado varios años en reaccionar?

Por lo que os decía al principio, hasta que uno de ellos empieza a hacer preguntas y a no recibir respuestas, entonces se empieza a extender la desconfianza.

Y si el administrador no ha hecho su trabajo, ¿podemos reclamar judicialmente daños y perjuicios?

Pues en principio es muy complicado, habría que demostrar que ha habido fraude o engaño, la incompetencia no es delito. Tampoco es ilegal que alguien que no esté colegiado o no sea administrador, pueda ejercer como tal.

Clica en este enlace y verás una noticia al respecto: La Audiencia anula el nombramiento de un administrador de fincas no colegiado

Si tienes la suerte de tener un buen administrador, primero de todo, éste estará colegiado, eso quiere decir que tendrá el reconocimiento profesional por parte del Colegio que, en Barcelona i Lleida, es el CAFBL. Todos los administradores colegiados disponen de un seguro de responsabilidad civil para ejercer su actividad. Además, siempre estará respaldado por el Colegio en todos los asuntos que afecten a la comunidad: derecho, economía, fiscal, laboral, instalaciones, arquitectura, etc.